“法律什么的只要不犯，就离我们挺远的，还是说说更贴近百姓生活的话题吧！比如说说我国的国计民生、世界各国的风土人情…………”管地干部刚才在隔壁听到了独毅浩跟外籍主管的对话，法律方面的内容当然也听到了。管地干部虽然一时也分辨不出真假对错，但他知道自己绝对没本事反驳对方的观点，何况他平时最讨厌法律，能不碰触就不碰触。刚才提起不健全，只是想为自己多找一个推卸责任的借口。既然此路不通，当然赶紧再次转换话题。
独毅浩对此并不感到意外，也跟着换了个话题：“那好，咱们说说别的。您是管地干部，那咱们就聊聊房屋土地方面的事情。不说以前认不认识，就算通过偷听刚才的谈话，隔壁那位您也算了解一些了。那您说说在他们国家买房置地如何，跟我国相比的优势劣势。”
一说到这个问题，管地干部狗眼一亮，马上精神百倍：“人家那可是自由民主的超级大国，咱们跟人家根本没法比！！咱们这破地方土地国有，不管归集体还是个人，最终还是国家的，盖好的房子顶天也就是70年的使用！！人家那可是私有制，买来的土地房屋都归私人所有，多少年都是你的，神圣不可侵犯！！也可以经营农场，买下以后就是你的，能让子孙后代永远过农场主式的生活，神圣不可侵犯！！如果运气好，买的土地下面有石油、煤矿、稀土、金矿、银矿、铜矿、铁矿、钻石矿等等值钱矿藏，那也都是你的，神圣不可侵犯！！所以呀，有钱后想买房置地的话，还得去人家自由民主的西方发达国家，想发展也最好去国外，留在咱们国家是没有前途的！！”
眼见管地干部说得眉飞色舞、口沫飞溅，一口一个神圣不可侵犯，对异国他乡充满了浓烈深厚的亲切感和归属感，颇有带路党和潜伏人员风范。周围的第十一小分队成员均面色微变，但由于遮得严实看不出来。独毅浩静静听着不说话，但仍然保持着五分漠不关心、四分指责不满、一分嘲讽讥笑，始终波澜不惊。说他始终波澜不惊不是因为他刻板没有表情，而是因为自从他进来以后，不管他说了什么或听到什么，即使本身遮掩得那么严实也能令人感觉到他始终没有变化。处于这种状态若不是久历风雨无论如何都不为所动，就是故意装出来表现一种姿态，而独毅浩的底牌却连他的下属都不清楚。
等管地干部的大加赞美告一段落，独毅浩才开口问道：“听起来还真不错，我都有点心动了，就是不知道人家那边的房产税高不高？”
处于亢奋状态的管地干部大手一挥——虽然双手还捆在一起，自豪中带着不耐烦道：“人家是私有制为主体的自由民主国家，哪有什么房产税？！”
独毅浩仍然是那副波澜不惊的姿态：“没有？不对吧。据我所知，人家那以私有制为主体的自由民主超级大国对不动产及其经营也是要收税的，土地房屋要收房地产税，经营农场还要收农场经营税，进行交易买卖。”
管地干部二目圆睁如欲喷火，刚平静一点又兴奋起来了，甚至有些忘了自己的处境：“土地、房屋、农场买下来就都是自己私人所有，从此永久性占有，可以世代相传，受法律保护，神圣不可侵犯！！你不要听那些抹黑自由民主国家的愚蠢白痴胡说八道，他们都被洗脑了，对外面的世界根本什么都不知道！！”
独毅浩解释道：“是真的。该国无论哪个州都必须缴纳房产税，但税率各州不同。最低的只有0.2%，最高的可达4%，而大多数州比较普遍的房产税税率在1%到3.3%之间。房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，这个自己说了不算，而是要由当地的相关部门进行评估。”
管地干部的小眼睛眨巴得像纷飞的蝴蝶：“有、有、有这事？！真的？！”
二号守护神表示不解：“我看他那样不像说谎，但他明明是地市级管地干部，这方面的事情可是他的老本行，虽然是另一个国家的事情，可他明明那么向往崇拜那个国家，怎么可能不知道呢？难道说，这家伙的演技能蒙骗过我的法眼？”
“您没看错，他确实没说谎。造成这种现象的原因通常有两个：第一、每年的房产税有人替他交了；第二、人家现在过的是挥金如土的日子，每年那点小钱根本不放在心上，相关信息被他本能地屏蔽了。”独毅浩开始给管地干部算细账：“一栋房子每年所要缴纳的房产税不仅跟所在州有关，也跟当地生活居住条件挂钩。国内有很多官员商人去国外买房置地就是图当地生活舒适、条件优越，没人去环境恶劣的地方定居，都是找大城市的高档社区，因此每年的房产税也是高水平的。按该国的货币和税率计算，假设花100万买了一栋房子，房产税为2%。那也就是说你每年要为这栋房子缴纳2万元的房产税，等于50年就要把自己的房子再买一遍。房产的价格也不是自己说了算，而是有专门的独立评估部门负责估算房屋价值，而且房产税不是一成不变，每年都会随行就市。如果在这50年里，你的房子升值了，那每年要缴纳的房产税也会跟着涨，也许不到30年你就要把自己的房子重新买一遍。这还是以2%来计算，如果你的房子位于房产税高的某个州里某大城市黄金地段的高档社区，4%的房产税很正常，那么重买一遍的时间会比我刚才说的再打个对折。你的房产条件以及所在地段越好、升值越快，房产税的税率就越高，房产税也就越高，重买一遍的时间就越短。而且，重买一遍还不算完，要想继续住下去，房产税还要继续年年交。我国土地国有，房屋产权也仅有70年，但到期有优惠的延续政策。在那个国家买的房子虽然是私有财产，但仅以住满70年算，光是交房产税就不知要重买几遍，而且是无止境地循环买，没有任何优惠政策。私有土地下的矿产资源听上去好像是免费的金矿、天上掉下来的馅饼，可一栋房子能占有多少矿脉？现今飞速发展的科学也令探矿技术突飞猛进，你觉得有多少可能买到底下有矿的不动产？这种几率跟随便买张彩票就中了十期未开的头奖差不多。另外，人家私有制为主体也并非全是房地一体，买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地同样仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓大厦之类则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地，此时房屋所有者拥有的只是土地的‘租期’，土地所有权也许在某个人手里，也许在政府手里。您买的产业是什么情况？”
“我？我那个是……不不不不不不不！！我是国家干部，我怎么会到别的国家买房置地，再说我也没那么多钱！！不过呢……我就是问问啊，我听说有一个、一个、一个、一个同级干部，对，同级干部！！那个跟我一样的同级干部吧，反正他就是有钱，怎么有的钱我也不知道，但他就是在那个国家买房置地，买了房产还买了农场，平时让他在当地留学的儿子和陪儿子一起去的老婆打理。没、没、没、没什么人帮忙，也搞得红红火火、有声有色还为日后投资移民打下了基础，您说这里面有风险没有？我没别的意思，就是问问，就是问问！！”管地干部虽然关键时改口，但说的话毫无说服力，可他还是试探着进行现场咨询。
独毅浩似乎若有所思地想了想后说道：“我倒是听说过这么几个人，不知道哪个是，也不知道其中有没有这个人，反正我就说说。那几个人都是同一命运：在国内的罪行败露以后，马上卷款叛逃。他们本来以为在异国他乡能生活得很好，但还不到十年，一个个就都倾家荡产了。别说老婆孩子，连自己都养不活。最后接受该国间谍的指挥：一边在网上骂党、骂政府、骂国家、骂祖宗，一边帮忙出谋划策腐蚀拉拢、收买陷害过去的老乡、同学、战友、上下级、同级干部…………”
管地干部差点跳起来，还好捆得紧，但嘴没封着：“不可能！！这绝对不可能！！卷款跑出去的有几个不是亿万富翁，怎么可能不到十年就成了穷光蛋？！而且听说经营农场很安全，因为政府会给予大力扶持和巨额补贴，绝对不会出问题！！最近经营这几年……我说的是听说别的同级干部，那也是没出现什么问题啊！！”
独毅浩示意管地干部坐好，然后才缓缓说道：“太笼统也不好说，干脆讲讲其中一个的经历：某位领导在国内风光一时，虽然不是全国性的位高权重，但在一地政坛也是炙手可热。一家外国公司看中了他手里的权力，就想方设法接近他跟他交朋友，还帮他把孩子弄到国外留学，老婆也移了出去，每年还给他大量好处，海外的家人也帮他照应着。关系亲密到了这个地步，这位领导又成了裸官，他当然利用手中的权力积极为那家外国公司办事。由于他为该公司攫取了大量财富和获得了无数便利，该公司给他的报酬也越来越高，还送给他不少房产。这些房产并不是在国内送，而是在该公司本国购买，落户于该领导名下。数年后，东窗事发，该领导卷了一笔国家的巨款潜逃出境，到国外与老婆孩子会合。在国外安顿下来以后，他和家人潇洒挥霍了几年，直到有一天他无意间看到催讨房产税的通知单，才知道每年都要缴纳一笔不菲的房产税。当初他还在国内手握大权时，房产税都是那家外国公司暗中替他垫付的。如今他逃出来了，自然无法继续为该公司效力，人家也就不帮他交房产税了，这笔钱就开始由他自己支付。孩子年纪不大，还很贪玩，这方面的事根本不放在心上。他老婆已经大手大脚挥霍惯了，每年的这笔‘小钱’根本不放在眼里，人家要就给，也没跟他提起过。他自己刚来不久，又当领导当惯了，认为自己贪的钱够花八辈子，花销等方面的事从不往心里去，都交给老婆打理，所以一直不知道。直到这次出去玩疯了，他老婆没及时交税，催讨的通知单发过来了，他这才知道还有这么回事。明白之后他有了危机感，再一查帐发现贪墨席卷来的赃款这几年花了不少，因此必须要考虑赚钱，不能坐吃山空。从那以后，他开始了多种尝试，主要是做生意，其中也包括经营农场。但是，都没赚过钱，反而一直在赔钱。该国政府确实一直对农业给予大力扶持和巨额补贴，但都是视实际情况而进行，绝不会出现类似我国这种情况：拆迁占地补偿款支付金额非常令人感动，但普通老百姓能领到公开宣传的70%就千恩万谢了，只有领导和领导的亲戚才会领到不可思议的巨额补偿款，还有很大一部分钱款不知去向。即使有补贴，但农场主该交什么税还得交什么税。房子要交房产税，农场也要交农场经营税，还有所得税，这方面我国倒是已经取消了农业税。经营农场也不像想象中那么简单，更时刻面临大农场的威胁。面对巨大的压力，只有大农场才能提高效率，原因在于大农场能够以更低的成本运作，所以大农场必然会取代小农场。让您去经营农场，不知道您是能以更低的成本生产，还是能以更低的价格销售。即使有大力扶持和巨额补贴，但几乎每年都有不少小型家庭农场破产。那位领导就这么不停地折腾，直到破产。这时候那家公司的‘老朋友’再次出现并提出条件，他虽然知道这是万劫不复之路，但已经走投无路，只得卖身投靠间谍组织，走上真正叛党叛国、出卖祖宗、自绝于人民的道路。”
管地干部大惊：“怎么会这样？！经营农场什么的就算了，咱承认是外行，但他还有那么多房产，不行就搞房地产啊，怎么那么快就破产了？！”
独毅浩摇头道：“在西方国家，房子和汽车一样属于消费品，并不是投资品，房价是进入CPI加以计算的。一旦房价高涨导致CPI超过5%的话，便属于恶性通胀，政府就非得出重手。该国的房产税绝不利于倒买倒卖，倒腾的频率越高，税负越高。买房好比结婚，从一为佳；卖房好比离婚，代价就是赔付更高。除非有巨额资金和深厚背景，否则别想靠倒腾房子致富。”
管地干部还是不死心：“不能倒腾搞房地产，卖房子也很亏，但每卖一栋房子总能到手一笔钱吧？！既然知道自己经济困难，当然要改变消费状况，从此量入为出，也能支持很长一段时间，怎么那么快就倾家荡产了？！还有，既然他还多方尝试做生意，那时候手里应该还有很多资金，为什么他做生意只赔不赚？！”
独毅浩解释道：“知己知彼，百战不殆。那位领导不知道该国税务系统的可怕，也不知道相关法律法规，结果吃了个大亏。有钱人才能交得起税，才能住高档社区，而穷人即使勉强挤进这个圈子，往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个社区，甚至搬离这座城市。假如你去世了，名下房产会按照遗嘱留给继承人，如没遗嘱则自动转入配偶、儿女或父母名下。但需要缴纳相当于房产价值一半的遗产税，如果交不起遗产税，对不起，房子会被税务系统拍卖。理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千元的税，政府也可以把你赶走，以一千元的价格拍卖你的房子，仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住得起价值百万房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但确实有价值几万到十几万元的房产，被政府拍卖到仅仅六七千元用来抵税。而房主被迫离开，从此‘无家可归’。当然，没收你的财产需要经过法律程序，没收你的房产也会经过司法判断，最后‘依法执行’的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同，有的是欠税四年就没收房产，有的是五年。最平和的是暂时不没收，但等到你死的时候，或你出卖房产的时候，一并把你所欠的税讨回。如果欠税已经超过房产值，就直接没收。你可以在政府最后没收以前卖掉你的房子，用以偿还欠税。但假如在这期间没有人来买你的房子，那么最后还是要被政府没收并拍卖。总体上看，虽然号称房产归个人私有，但实际相当于你并不拥有这个房地产，而是向政府租用，每年要向政府交纳房地产值百分之几的‘租金’。万一你变穷了，交纳不起‘租金’了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。但很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。那位领导不知道其中的游戏规则，做生意时过于繁忙没去理会房产税的催讨，生意惨淡银根吃紧时更周转不开，便像国内办事那样采取分摊政策：每处房产拖欠的房产税都还一点，但还都欠一些，这样看上去情况就不那么严重了，经济压力也不大。谁知这样一来反而每处房产都保不住，年头一到，短时间内又补不上拖欠的房产税，一下子全都赔净了。等他明白过来想卖掉一处房产偿还欠税时，人家已经进入司法程序，就那样一下子全家连住的地方都没有了。至于做生意只赔不赚，那也是理所当然的事。就他那悲催的信用分数和等级，除了想骗他钱的人，否则谁会愿意跟他做生意？”
管地干部感到难以置信：“还、还、还有这种事？！就欠那么一点税，一下子就、就、就都完了？！做生意就说做生意呗，跟劳什子信用分数和等级有什么关系？！信用分数和等级什么的咱们国内也有，没听说有那么严重啊！！”
独毅浩只得继续解释：“在咱们国内领导刷政绩，搞分摊遮羞挺有效的。但国外的价值观和法律法规不同，有些情况下这么干纯粹是自杀。虽说人家是私有制国家，各个州税率也不一样，但每年年底交上几万元房产税的人不算少。那位领导的情况还算好的，有的领导碰上不厚道的‘朋友’，故意把所有的房产都砸在一个人名下。刚才说的房产税只是普通计算方式，如果私人拥有大量房产且记录中有问题，那就是另一种算法了，那时候你不想‘合作’都不行了。说到信用分数，其最大特点是把人们的信用程度数量化，分数的不同区间则划分出不同等级。在西方发达国家，信用分数是一个人的第二身份证、第二简历，往往会成为别人评价你的重要依据，有时甚至比你自己陈述和熟人作证更有说服力。”
管地干部不太相信：“我想起来了，这信用分数是近几年银行搞出来的，但我没觉得有什么用啊，它有那么大的威力？！”
独毅浩叹道：“您现在是地市级管地干部，只要您轻轻哼一声，要什么有什么，想从银行贷出多少钱来都没问题。可一旦出了国，就没那么威风了，人家国外的银行可不认这个。国内的信用评分刚刚起步，国外则经过多年实践已经趋于成熟完善了。在国外，信用分数低的人很难受，不仅购房买车贷不到款，就连找工作都没人愿意要。在社会舆论上，公众往往更相信信用分数高的人。就连在法庭打官司时，如果原被告的情况差不多，双方一时对峙不下，法官和陪审团都会本能地倾向于信用等级高的那一方，信用等级相同就具体到信用分数，哪怕相差一分都会左右法官和陪审团的决定。如此深入人心的影响，您说威力大不大？那位领导做生意的水平如何暂且不论，但他的信用等级极低，正经商人谁敢跟他做生意、谁愿意跟他做生意？因此凡是跟他合作的，都是心里明白其实他不是信用不好，而是不懂该国的许多重要游戏规则和法律制度，自然都是憋着去骗他的钱。所以他做生意只赔不赚，碰上一个是骗子，碰上一个是骗子，再多的钱也不够往水里扔。只是可惜了那些钱，根本就不是他的，都是他贪墨窃取来的国家财富和百姓血汗。”
管地干部尴尬地咳嗽了几声，但仍然迫不及待地追问：“咳咳咳……信用分数我也懂一点，好像单是多消费就能迅速积累信用分数，怎么可能信用低呢？！”
独毅浩的解释专业而又出人意料：“其实我国的传统习惯最利于建立起优秀的信用，但许多人不知道信用的重要性，对一些帐单不及时支付，有的则是能逃就逃，结果使信用分数下降许多。有的人不用自己的地址，而是用邮局的信箱号码，有的人工作老是变动，给人一种不稳定的感觉，这些都会减分。有些人对一些小的欠款置之不理，结果导致信用分数下降。有人图书馆的借书过期了，没有付几块钱的罚款，也没有理会图书馆的来信，结果帐单转到讨债公司。还有就是医疗帐单，因为保险公司不付，病人也不愿意付钱，结果讨债公司来收帐。只要一进讨债公司，信用分数就有纪录，分数就会下降。曾有人邮寄支票还款，谁知要两天才能寄达，这期间贷款利息又增加几块钱。银行迟迟不见补款，就把帐单寄去催债公司，催债公司发出催款单后没有收到回音，就把欠款单寄往信用评分公司。尽管只是几块钱，信用评分公司还是把该客户分数降低许多。至于我国的领导干部，常有‘热心朋友’跟他们说：‘别用自己和家人名字办信用卡，消费数额被人掌握就是铁证，那就危险了！来，用我给你的这些卡，国内的纪检部门就查不到你头上了，记得及时还款就行了！’那些领导心怀感激，却不知自己及家人在国外消费多年，刷卡挥霍几百上千万，却是在帮别人刷信用等级。”
“啊！我……我……我大意了！”管地干部像被人突然狠狠扼住喉咙，双目圆睁，头上见汗，嘴张到最大，声音嘶哑而颤抖。
独毅浩突然冷笑道：“呵呵，其实这些都不算什么。小心哪天人家自由民主国家的人高呼‘杀光黄种人’，把你们这些人及其家属全都抓去洗澡做肥皂！！”